Comprendre l'investissement locatif, sans jargon
Des guides pratiques et chiffrés pour trancher les vraies questions d'investisseur : fiscalité, rentabilité, prix de marché.
Top villes où les prix évoluent le plus
Hausses et baisses des prix médians sur les 12 derniers mois, parmi les communes actives (≥ 30 ventes récentes).
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Comment calculer sa rentabilité locative (brut, net, net-net)
Les trois indicateurs qui comptent vraiment pour évaluer un investissement locatif, avec les formules et un exemple chiffré.
Lire le guideMicro-foncier ou réel : quel régime choisir ?
Comparez l'abattement forfaitaire de 30 % (micro-foncier) et la déduction réelle des charges pour une location nue.
Lire le guideLMNP micro-BIC ou réel : comment optimiser sa fiscalité meublée
Amortissement, plafonds, abattements : la méthode pour choisir entre micro-BIC et réel simplifié en LMNP.
Lire le guideAirbnb et loi Le Meur : ce qui change pour votre rentabilité en 2026
Abattements réduits, plafonds abaissés, pouvoirs des communes : les nouveaux paramètres à intégrer dans vos simulations.
Lire le guideMeublé de tourisme classé ou non classé : que choisir en 2026 ?
Le classement Atout France change tout depuis la loi Le Meur : abattement, plafond, et démarche pour l'obtenir.
Lire le guidePrix au m² : comment lire une médiane sans se faire piéger
Médiane, moyenne, nombre de transactions, écarts entre quartiers : les précautions à prendre avant de faire une offre.
Lire le guideVacance locative : comment bien l'anticiper dans son calcul
Combien de mois par an prévoir sans locataire ? Repères par typologie et impact sur le rendement net.
Lire le guideCash-flow négatif : est-ce grave d'investir « à perte » chaque mois ?
Un cash-flow mensuel négatif n'est pas toujours un mauvais deal, à condition de savoir ce que vous compensez.
Lire le guideInvestir dans un garage ou un parking : rentabilité, fiscalité et financement
Un rendement affiché plus élevé, mais des règles différentes : régime fiscal, financement et frais de notaire ne fonctionnent pas comme pour un appartement.
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